beau pavillon 5 pièces / 3 chambres

QUARTIER DE L’EGLISE – Rue Edgar Quinet – Pavillon 5 pièces / 3 chambres

Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Neuilly Plaisance, à 5–6 minutes à pied du RER A et des bords de Marne, et à moins de 10 minutes du centre ville et des écoles, venez découvrir ce ravissant pavillon non mitoyen, parfaitement rénové et entretenu.

Ses points forts :

- Proximité immédiate de la gare RER A (Paris-Châtelet en 20 minutes) et du centre-ville

- Secteur calme et résidentiel

- Maison clé en main, aucuns travaux à prévoir

- Classe énergétique C, rare sur le secteur (isolation récente des murs et des combles)

- Climatisation réversible pour un confort été/hiver

- Electricité et assainissement entièrement aux normes

Baignée de lumière grâce à son exposition traversante Est Ouest, la maison offre un confort moderne sans aucun vis à vis.

Au rez-de-jardin, une entrée avec penderie, une grande pièce de 22 m² (salle de sport ou de jeux), une buanderie avec douche et WC, un cellier et un garage de 26 m² avec porte motorisée. Stationnement possible pour un second véhicule dans la cour.

Le 1er étage se compose d’un grand séjour lumineux avec ouverture sur une cuisine moderne entièrement équipée (42 m² en tout), de 2 chambres, d’une belle salle de bains avec douche à l’italienne, double vasque et baignoire, et de WC séparés.

Au 2ème étage, un palier dessert des combles aménagés en un grand bureau et une 3ème chambre spacieuse, avec rangements et espaces de stockage.

A l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré et de sa terrasse, avec un abri de jardin et un espace potager en fond de parcelle (superficie totale de 382 m²).

Bien rare à Neuilly-Plaisance - Coup de cœur assuré

Vente de particulier à particulier - pas de frais d'agence - signature du compromis chez le notaire = transaction sécurisée.

** Agences immobilières : merci de respecter ce choix et de ne pas me contacter**

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 160 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

vous pouvez me contacter au 06.28.04.41.06

Livraison : Main propre.

Confiance : Paiement sécurisé.